Konaklama sektörü yazın son ayında doluluk hızı yavaşlamasına rağmen yüksek sezonu artışla kapattı. Türkiye genelinde otel dolulukları yüzde 70’in üzerinde seyretti. Uzun Kurban Bayramı tatilinin yaşandığı Ağustos 2018’de şehir otelleri yavaşlarken, yerli tatilcinin önemli oranda etkisiyle kıyı otellerin hızlandığı gözlendi. Türkiye Otelciler Birliği (TÜROB), Ağustos 2018 ve Ocak-Ağustos 2018 döneminin doluluk performansını açıkladı. Dünya çapında veri ve analiz şirketi STR’nin TÜROB için hazırladığı ‘Ağustos 2018 Ülke Performans Raporu’na göre Türkiye’nin Ağustos 2018 otel dolulukları, 2017 yılının aynı dönemine yüzde 1.4 artarak, yüzde 76.2 olarak kaydedildi. Ağustos 2017’de bu oran yüzde 75.2 olmuştu. ADR (Average Daily Rate) olarak adlandırılan ortalama günlük satılan oda bedeli yüzde 0.3’le hafif oranda artarak 85.8 Euro’ya, toplam oda sayısı üzerinden odabaşı elde edilen gelirler ise (RevPAR) yüzde 1.7 artarak 65.4 Euro’ya ulaştı.

2018 yılbaşından Ağustos sonuna kadar geçen sürede ise geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında doluluk oranı yüzde 58.5’ten yüzde 66.4’e, ortalama günlük satılan oda bedeli 67.4 Euro’dan 71.6 Euro’ya, toplam oda sayısı üzerinden odabaşı elde edilen gelirler ise 39.4 Euro’dan 47.5 Euro’ya yükseldi. 2018 yılı ilk 8 aylık performanslarda ise Türkiye doluluk oranında yüzde 13.5 ile en yüksek artışa ulaşan ülke oldu.

İstanbul yavaşladı ama % 80’in üzerinde

İstanbul’un Ağustos 2017’de yüzde 82.7 olan doluluk oranı, Ağustos 2018’de yüzde 1.3 artarak, yüzde 83.8 olarak ölçüldü. Ortalama günlük satılan oda bedeli 89.4 Euro olarak, 2017’ye göre yüzde 4.5 artış gösterdi. Ağustos 2017’de bu rakam 85.4 Euro olmuştu. Toplam oda sayısı üzerinden odabaşı elde edilen gelirlerde ise geçen yıla oranla yüzde 5.9 artış yaşandı ve 70.7 Euro’dan 74.9 Euro’ya yükseldi. 2018 yılbaşından Ağustos sonuna kadar geçen sürede ise geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında doluluk oranı yüzde 60.2’den yüzde 70.8’e; ortalama günlük satılan oda bedeli 74.5 Euro’dan 81.5 Euro’ya; oda başı elde edilen gelir ise 44.8 Euro’dan 57.7 Euro’ya yükseldi. 2018 yılı ilk 8 aylık performanslarda İstanbul doluluk oranında geçen yıla göre yüzde 17.7 artış ile en yüksek artış oranını yakalayan Avrupa destinasyonu oldu. Oda başı elde edilen gelirde ise İstanbul geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 28.8 artış yakaladı.

Antalya’da yükselişe devam

Antalya bölgesi Ağustos 2018 otel dolulukları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7.8 artarak yüzde 80.4 oldu. Ağustos 2017’de bu oran yüzde 74.5 olmuştu. Ortalama günlük satılan oda bedeli de 138.5 Euro olarak, 2017’ye göre yüzde 0.5 artış gösterdi. Ağustos 2017’de bu rakam 137.8 Euro olmuştu. Toplam oda sayısı üzerinden odabaşı elde edilen gelirlerde ise geçen yıla oranla yüzde 8.4 artış yaşandı ve 111.3 Euro olarak ölçüldü. 2018 yılbaşından Ağustos sonuna kadar geçen sürede ise geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında doluluk oranı yüzde 59.2’den yüzde 65.7’ye; ortalama günlük satılan oda bedeli 82.3 Euro’dan 86.5 Euro’ya; oda başı elde edilen gelir ise 48.7 Euro’dan 56.8 Euro’ya yükseldi.

Kültür ve Turizm Bakanı Numan Kurtulmuş, ilk 3 ayda turist rakamının 5 milyonun üzerine çıkarak rekor kırdığını açıklarken, konaklama sektöründe de ilk çeyrek rakamları umut verdi. Özellikle İstanbul güçlü geri dönüşün işaretlerini vermeye devam ediyor. Mart ayında ve ilk üç aylık dönemde İstanbul’da yüzde 30’u aşan talep artışı ve dolayısıyla fiyatlarda oluşan yüzde 10 civarında artış Türkiye ortalamasını da olumlu etkiledi. Bir diğer turizm kenti Antalya’da ise doluluklarda artış oranının yüzde 12 ile daha yavaş kalması ve fiyatların düşüş kaydetmesi dikkat çekti. Dünya çapında veri ve analiz şirketi STR tarafından hazırlanan ve Türkiye Otelciler Birliği’nin (TÜROB) açıkladığı Mart 2018 Destinasyon Performans Raporu’na göre, Türkiye’nin Mart 2018 otel dolulukları, 2017 yılının aynı dönemine göre yüzde 21.3 artarak, yüzde 67.8 olarak kaydedildi. Mart 2017’de bu oran yüzde 55.9 olmuştu. Avrupa ülkeleri arasında, Mart ayı içerisinde doluluk oranlarında en yüksek artışı Türkiye kaydetti.

Geçen yılın ilk 3 aylık dönemiyle kıyaslandığında bu yıl ilk üç aylık dönemde ise doluluklar 51.4’den yüzde 63.7’ye; Average Daily Rate (ADR) olarak adlandırılan ortalama günlük satılan oda bedeli yüzde 56.1 Euro’dan yüzde 59.4 Euro’ya; toplam oda sayısı üzerinden odabaşı elde edilen gelirler ise (RevPAR) 28.8 Euro’dan yüzde 37.9’a yükseldi.

İstanbul yüzde 70’in üzerine çıktı

İstanbul’un Mart 2017’de yüzde 56.5 olan doluluk oranı, Mart 2018’de yüzde 30.4 artarak, yüzde 73.7 olarak ölçüldü. Mart 2018’de doluluk oranlarında en yüksek artışı yaşayan destinasyon yüzde 30.4 artış oranı ile İstanbul oldu. İstanbul’da ortalama günlük satılan oda bedeli 74.3 Euro olarak, 2017’ye göre yüzde 9.8 artış gösterdi. Mart 2017’de bu rakam 67.7 Euro olmuştu. Toplam oda sayısı üzerinden odabaşı elde edilen gelirlerde ise (RevPAR) geçen yıla oranla yüzde 43.1 artış yaşandı ve 54.7 Euro olarak ölçüldü. Mart 2017’de bu rakam 38.2 Euro olmuştu. Ocak – Mart 2018 dönemini kapsayan 3 aylık dönemde ise doluluk oranı, bir önceki yılın ilk 3 ayında kaydedilen yüzde 50.4’ten yüzde 68.1’e; ortalama günlük satılan oda bedeli 66.2 Euro’dan 71.8 Euro’ya; oda başı elde edilen gelir de 33.8 Euro’dan 48.9 Euro’ya yükseldi.

Antalya yüzde 12.4 arttı

Antalya Bölgesi Mart 2018 otel dolulukları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 12.4 artarak, yüzde 61.1 oldu. Mart 2017’de bu oran 54.4 olmuştu. Mart 2017’de 51.3 Euro olan ortalama günlük satılan oda bedeli Mart 2018’de 49.5 Euro olarak, 2017’ye göre yüzde 3.5 düşüş gösterdi. Toplam oda sayısı üzerinden odabaşı elde edilen gelirlerde ise geçen yıla oranla yüzde 8.5 artış yaşandı ve 30.2 Euro olarak ölçüldü. Mart 2017’de bu rakam 27.9 Euro olmuştu. Ocak – Mart 2018 döneminde Antalya’da doluluk oranı bir önceki yılın aynı dönemindeki yüzde 52.3’ten yüzde 58.3’e yükselirken, ortalama günlük satılan oda bedeli 47.9 Euro’dan 46.5 Euro’ya düştü. Oda başı elde edilen gelirler ise 25.1 Euro’dan 27.1 Euro’ya yükseldi.

Türkiye Otelciler Birliği (TÜROB) Başkanı Timur Bayındır, Türkiye’nin Şubat 2018 otel doluluklarının, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 23.5 artarak yüzde 62.5 olarak kaydedildiğini açıkladı. Türkiye Otelciler Birliği’nin (TÜROB) bugün Hyatt Centric Levent İstanbul Hotel’de gerçekleştirilen ve Kültür ve Turizm Bakan Yardımcısı Hüseyin Yayman’ın da katıldığı ‘Aylık Geleneksel Yemeği’nde konuşan Başkan Bayındır, “Avrupa ülkeleri arasında, Şubat ayında doluluk oranlarında en yüksek artış oranını Türkiye elde etti” dedi. 2018 yılına umutlu başladıklarını hatırlatan Bayındır, “2018 yılının ilk 3 ayını geride bıraktık. 2018, geçen 2 yıla göre daha iyimser beklentilerle başladığımız bir yıl oldu. İlk 3 aylık gerçekleşmelere baktığımızda da bu beklentilerin en azından turist sayısı artışında gerçekleştiğini görüyoruz. Fiyatlarda da henüz arzu ettiğimiz düzeyde olmasa da, küçük oranlı da olsa artış başlaması sevindirici” diye konuştu.

Fiyatlar yavaş seyirde

TÜROB Başkanı Timur Bayındır, dünya çapında veri ve analiz şirketi STR‘nin TÜROB için hazırladığı ‘Şubat 2018 Ülke Performans Raporu’nda yer alan verilerle ilgili şu bilgileri verdi: “Türkiye’nin Şubat 2018’de ADR, yani Average Daily Rate olarak adlandırılan ortalama günlük satılan oda bedeli geçen yılın Şubat ayına göre yüzde 1.9 artışla 57.4 Euro’ya yükseldi. RevPar olarak adlandırılan toplam oda sayısı üzerinden odabaşı elde edilen gelirler ise yüzde 25.9 artışla 35.9 Euro’ya çıktı. İstanbul’un Şubat 2017’de yüzde 48.2 olan doluluk oranı, Şubat 2018’de yüzde 35.1 artarak yüzde 65.1 olarak ölçüldü. Avrupa’da doluluklarda en yüksek artışı yaşayan destinasyon İstanbul oldu. Şubat 2018’de İstanbul’da ortalama günlük satılan oda bedeli 68.7 Euro ile 2017’ye göre yüzde 3.3 arttı. Toplam oda sayısı üzerinden odabaşı elde edilen gelirlerde (RevPAR) ise geçen yıla oranla yüzde 39.6 artış yaşandı ve 44.7 Euro olarak ölçüldü.”

Avrupa’dan geri dönüş sürüyor

“Hükümet tarafından kruvaziyer, turist geriren uçaklara verilen yakıt desteği gibi teşviklerin de, umutla başladığımız 2018 yılına pozitif yönde katkı sağlayacağına canı gönülden inanıyoruz” diyen Bayındır, şunları söyledi: “Bu gelişmeler ışığında 2018 yılına ilişkin umutlarımızın devam ettiğini söyleyebilirim. Katıldığımız bütün büyük fuarlarda Türkiye olarak aldığımız sonuçlar da bu umutlarımızın artmasını sağlıyor. Londra, Berlin, Moskova, Tahran, Utrecht, Madrid… Türkiye’yi çok yakından ilgilendiren hemen hemen tüm uluslararası fuarlarda olumlu sonuçlar aldık. Özellikle son iki yıldır gerileme yaşayan Türkiye’nin ana turizm pazarları niteliğindeki Avrupa’dan geri dönüş başlamasından büyük memnuniyet duyuyoruz.”

İstanbul kazanırsa Türkiye kazanır

İstanbul’a tanıtımlarda özel bir önem verilmesi gerektiği görüşünü yineleyen Bayındır, “Türkiye’nin marka şehri İstanbul’a gerek tanıtımlarda gerekse teşvik uygulamalarında özel bir önem verilmesi gerektiğini yine tekrarlıyorum. Zira İstanbul, turizmde kazanırsa bütün Türkiye kazanır. İstanbul bir çok şehir için bağlantı noktasıdır. İstanbul bir merkezdir. Herkes İstanbul’a gelir ve buradan başka yerlere geçer. Söz gelimi İstanbul çalışamıyorsa Kapadokya’nın çalışma şansı sıfırdır. Kongre turizminin yeniden canlandırılması için gereken uygulamaların ivedilikle hayata geçirilmesi gerekir. Fiyatlarımızın yeniden istediğimiz düzeylere gelmesinde en etkili gelişme kongre turizmi olacaktır. İstanbul otellerinde doluluklarda yükseliş başlamasına rağmen iş, toplantı ve kongre turizmi trafiğinde henüz yükseliş olmaması nedeniyle fiyat artışının önü açılamıyor. Fiyatların artışını sağlayacak en önemli etken kongre ve toplantı turizminin yeniden canlanması olur” değerlendirmesini yaptı.

STR’nin Ekim 2017 Ülke Performans Raporu’na göre

Konaklama sektöründe global düzeyde en pahalı segment olarak kabul edilen şehir otelciliğinde İstanbul’un aşınan imajı gelirleri etkilemeye devam ediyor. Konaklamada bugüne kadar Türkiye’nin en yüksek fiyatlı kenti olan ve dünya çapında çok kaliteli konaklama tesisleri bulunan İstanbul, bu unvanını kaybetme noktasına geldi. Türkiye’de her şey dahil sistemin uygulandığı kıyı bölgeler ile İstanbul’un oda gelirleri hemen hemen aynı seviyeye geldi. Türkiye Otelciler Birliği’nin (TÜROB) açıkladığı, veri ve analiz şirketi STR’nin Ekim 2017 Ülke Performans Raporu’na göre, İstanbul’da Ekim 2017 ortalama otel dolulukları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 31 artarak, yüzde 68.2 olarak gerçekleşti. Ekim 2016’da bu oran yüzde 52 olarak gerçekleşmişti. Average Daily Rate (ADR) olarak adlandırılan ortalama günlük satılan oda bedeli geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9.5 düşüşle 76.1 Euro’ya geriledi. Ekim 2016’daki bu rakam 84.1 Euro olmuştu. Toplam oda sayısı üzerinden odabaşı elde edilen gelirlerde ise (RevPAR) geçen yıla oranla yüzde 18.5 artış yaşandı ve 51.9 Euro olarak ölçüldü. Ekim 2016’da bu rakam 43.8 Euro seviyesindeydi.

Hem kazandı hem kaybetti

Ekim 2017 verilerine göre, Avrupa’da doluluk oranlarında en yüksek artışı yaşayan destinasyon İstanbul oldu. Buna karşılık Ocak-Ekim 2017’yi kapsayan 10 ayda oda fiyatlarında en büyük kaybı yaşayan Avrupa destinasyonu yine İstanbul oldu. Ocak–Ekim 2017 döneminde İstanbul’da doluluk oranı 2016’nın aynı dönemindeki yüzde 49’dan yüzde 62.2’ye yükselirken, ortalama günlük satılan oda bedeli 92.2 Euro’dan 78.0 Euro’ya geriledi. Söz konusu dönemde oda başı elde edilen gelir ise 45.2 Euro’dan 48.5 Euro’ya yükseldi.

Kongre ve iş turisti geri dönmeli

TÜROB Başkanı Timur Bayındır, İstanbul’da doluluk oranlarında 2015 yılı rakamlarının yakalandığını, ancak turist profilindeki çeşitlilikte geri dönüş sağlanamadığı için oda fiyatlarında da istenilen seviyeye ulaşılamadığını belirtti. Bayındır, “İstanbul otellerinde doluluklarda yükseliş başlamasına rağmen iş, toplantı ve kongre turizmi trafiğinde henüz yükseliş olmaması nedeniyle fiyat artışının önü açılamıyor. Fiyatların artışını sağlayacak en önemli etken kongre ve toplantı turizminin yeniden canlanması olur. Doluluklarla doğru orantılı olarak, ortalama oda gelirlerinde hafif de olsa artış yaşanırken, ortalama oda fiyatlarındaki düşüş devam ediyor. Türkiye’de her şey dahil sistemin uygulandığı şehirler ile İstanbul’un oda gelirlerinde aynı seviyede olması dikkat çekici bir unsur” diye konuştu.

Türkiye Otelciler Birliği (TÜROB) ile yaptığı işbirliği sonucu her ay Türkiye’deki otellerin doluluklarını ve fiyat performanslarını araştıran dünya çapında araştırma ve veri analiz şirketi STR, Türkiye turizm pazarını değerlendirdi. Portföyünde yer alan dünya genelindeki 58 bin otel ve 7.8 milyondan fazla otel odası sayesinde dünya turizminin nabzının tutan STR, Türkiye otellerinin güvenlik endişeleri ve siyasi iklim nedeniyle sıkıntılı geçen 2016’nın ardından, 2017 yılında önemli bir gelişme kaydettiğine dikkat çekti.

‘Geri dönüş için zaman lazım’

TÜROB’dan yapılan açıklamada görüşlerine yer verilen STR İş Geliştirme Direktörü Thomas Emanuel, Türkiye’nin Akdeniz’deki rakipleri İspanya ve Portekiz otel piyasasının, Türkiye’nin güvenlik konusundan faydalanmaya devam ettiğine işaret etti. Emmanuel, “Türkiye’de turizm sektörünün yeniden eskiye dönebilmesi için herhangi bir olay ile anılmadan uzun bir zamana ihtiyacı var” dedi. “Türkiye’nin performansı geçen yıla göre iyileşme belirtileri gösteriyor, ancak gelişme olarak tabir etmek henüz mümkün değil” diyen Emmanuel, “Eğer Türkiye’nin Ocak-Temmuz 2017 verilerini, 2015 yılının aynı dönemi ile kıyaslayacak olursak, pazarın halen normale dönmediği açıkça görülecektir” diye konuştu.

Fiyatlar geçen yılın bile altında

Türkiye otellerinde doluluk oranlarındaki artışının ilk yedi ayda yüzde 12.5 olarak ölçülürken, ortalama oda fiyatlarının (ADR) yüzde 18.6 gerilemeyle geçen yılın dahi altında kaldığını hatırlatan Emanuel, şunları söyledi: “Sonuçlar özellikle temmuz ayında dikkat çekici oldu. Ülke ortalamasına göre doluluk oranı yüzde 64.9 artış ile yüzde 69.2’ye yükseldi. Tabii ki bu sonuçlar darbe girişiminin gerçekleştiği son derece zayıf geçen Temmuz 2016 ile kıyaslandığında elde edildi. İstanbul otelleri, ilk yedi aylık dönemdeki ülke ortalamasını geçerek doluluklarında yüzde 18.5 artış kaydetmesine rağmen, gelirlerinde de ülke ortalamasının üzerine çıkarak yüzde 21.9 düşüş yaşadı. Türkiye’nin 2015 yılı ilk yedi ay ortalama oda geliri 65 Euro iken, bu rakam 2017 yılında 36 Euro’ya gerildi.”